Таунхаус — это своеобразный гибрид частного дома и квартиры, отдельное здание, стены которого сообщаются с соседними строениями. Это сравнительно новый тип жилья, который пока редко встречается в Украине. Из-за этого он имеет низкую ликвидность — купить таунхаус в кредит и предоставить его в качестве залогового имущества довольно сложно. Банки могут отказываться иметь дело с подобной недвижимостью. И всё же вы можете получить кредит под залог таунхауса. Рассказываем, как именно.
Как оформить кредит под залог таунхауса?
Всё зависит от того, куда именно вы обращаетесь для получения займа — в банк или кредитную организацию современного типа. В первом случае вам нужно приготовиться к прохождению длительной бюрократической процедуры.
Какие документы необходимы для оформления кредита под залог таунхауса?
Подав заявку в финансовое учреждение, вы получите полный список требований к заёмщику. Каждый банк имеет собственные правила, поэтому состав пакета документов может сильно отличаться в зависимости от конкретной компании. И всё же обычно в него входят:
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- выписки о составе семьи и регистрации жильцов;
- домовая книга либо справка от обслуживающей организации (например, ОСМД);
- экспертное заключение о стоимости залогового имущества;
- выписки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- справка о доходах;
- паспорт и РНОКПП (идентификационный код) собственника или уполномоченного лица.
Если владелец состоит в браке, банк может потребовать письменное согласие второго супруга. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные или лица, нуждающиеся в постоянной опеке, финансовое учреждение может даже отказать в предоставлении услуг из-за повышенных юридических рисков.
Ещё один нюанс всплывает, если вы купили свой таунхаус в закрытом жилищном комплексе со своими правилами использования недвижимости. Для продажи, залога и осуществления других действий вам придётся получить разрешение у администрации или даже у соседей.
Какие банки предоставляют услуги по кредитованию под залог таунхаусов?
На первый взгляд может показаться, что получить заём под таунхаус в Киеве или Киевской области легко. Недвижимость есть недвижимость — её принимает в залог большинство финансовых учреждений. Но реальность оказывается более жестокой — многие компании вообще отказываются работать с оригинальным форматом жилья или устанавливают заведомо невыгодные условия.
Поэтому при обращении нужно обязательно описать тип недвижимого имущества. Желательно предварительно позвонить в банк или оставить заявку онлайн. Это поможет вам сэкономить немало времени.
Каковы условия кредитования при залоге таунхауса у частного кредитора?
Кредит под залог таунхауса можно получить и в независимой финансовой компании «ТРАСТ ХАУС». Она устанавливает выгодные условия сотрудничества для всех своих клиентов, в том числе:
- обслуживание без справки с места работы — оценка кредитной заявки производится на основе данных из открытых источников;
- работу без обязательной страховки на таунхаус — из всех дополнительных услуг вы оплачиваете работу нотариуса, пошлины и налоги;
- справедливую оценку стоимости таунхауса — мы сотрудничаем с рядом экспертных организаций, которые дают честные заключения;
- выдачу займов при плохой кредитной истории — альтернативные методы проверки платёжеспособности позволяют нам отказаться от подобных бюрократических препятствий;
- отсутствие скрытых платежей и комиссий — наши специалисты разъясняют сущность и особенности договора, не умалчивая важных деталей;
- быстрое решение — при наличии справки об оценке недвижимости решение принимается в течение 1–2 рабочих дней;
- возможность рефинансирования — при невыполнении заёмщиком обязательств по кредиту мы идём навстречу и продлевает сроки возврата задолженности.
Что нужно знать о залоге таунхауса для получения кредита?
Подобная услуга считается редкой для украинского финансового рынка, а потому у потребителей часто возникает множество вопросов об условиях её предоставления. Рассматриваем наиболее популярные из них.
Как оценить стоимость таунхауса в качестве залога?
У вас есть два способа оценки стоимости недвижимости. Первый — самостоятельно направить запрос заказным письмом в Фонд Госимущества. Второй — обратиться в независимую экспертную организацию, которая проводит оценку стоимости недвижимости. Сотрудничество с такой организацией будет более удобным вариантом — она быстрее даст заключение и точнее определит цену имущества.
Как влияет плохая кредитная история на возможность получения кредита под залог таунхауса?
Залог таунхауса предполагает оценку платёжеспособности заёмщика. Банки будут принимать решение, исходя из вашей кредитной истории. Они сравнивают потенциальную выгоду с рисками и, если последние перевешивают, отказывают в обслуживании. Независимые финансовые организации используют альтернативные методы проверки платёжеспособности. Для них ваша кредитная история будет иметь меньший вес. Эти компании оценивают реальную вероятность возврата задолженности в каждом конкретном случае, используя инновационные методы расчёта. Благодаря этому вы можете получить заём даже с плохой по меркам банков кредитной историей.
Какие документы нужно предоставить кредитору для получения кредита под залог недвижимости?
Список зависит от банка или частной финансовой организации. Как правило, в него входят правоустанавливающие документы, удостоверение личности уполномоченного лица и справки, подтверждающие отсутствие юридических препятствий для заключения договора. Банки могут принимать решение о выдаче кредита на основе дохода заёмщика — в таком случае понадобятся справки с места работы и выписки о движении средств на счетах.
Какие сроки рассмотрения заявки на кредит под залог таунхауса?
Средний срок анализа заявки на кредит в банке — две недели. Если вы хотите получить большую сумму, например, предоставляете в залог элитную недвижимость, ваш запрос могут рассматривать до двух месяцев. Понятно, что в таком случае оперативно решать финансовые проблемы не получается. Оставляя заявку на сайте независимого кредитного учреждения, вы можете рассчитывать на её рассмотрение в течение 1–2 рабочих дней. Вам ещё придётся уладить формальности с оценкой имущества и нотариальным оформлением сделки. И всё же этот способ будет в разы быстрее банковского кредитования.
Какие условия погашения кредита при залоге таунхауса?
Кредит может погашаться двумя способами:
- равными платежами в течение всего срока обслуживания клиента — аннуитетом. Это удобный метод, который упрощает планирование бюджетов, однако он предполагает некоторую переплату. К счастью, её сумма будет не такой большой;
- классическим способом — сумма сокращается с каждым платежом благодаря снижению базы для начисления процентов. Это несколько снижает нагрузку на заёмщика, но усложняет ведение расчётов с финансовым учреждением.
Какие риски и преимущества при кредитовании под залог таунхауса?
К преимуществам использования таунхауса в качестве объекта залога относят:
- возможность получить большую сумму займа. Недвижимость — дорогой продукт, который высоко ценится в любых условиях. В случае невыполнения заёмщиком обязательств банк может компенсировать значительную часть понесённых затрат;
- меньшую процентную ставку. Она характерна для залогового кредитования — сумма переплаты будет примерно в 1,5–2,5 раза меньше, чем в потребительском займе;
- длительные сроки погашения задолженности. Как правило, кредит под залоги недвижимости выдаётся на несколько лет, в отдельных случаях — до 30 лет.
Главным риском будет потеря недвижимости в случае невыполнения условий договора. Однако стоит помнить, что в соответствии с украинским законодательством финансовые учреждения не имеют права конфисковать единственное жильё клиента. Если вы столкнулись с такой проблемой, вам придётся объявить личное банкротство. Эта процедура ограничит ваш доступ к банковским услугам, государственным должностям и созданию бизнеса на несколько лет.
Какие условия выгодных кредитов под залог таунхауса предлагает финансовая компания «ТРАСТ ХАУС»?
Наша компания предоставляет кредит под залог дома, таунхауса, квартиры, магазина, офиса и другого недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора, вы можете взять заём на срок от 2 месяцев до 10 лет. В особых случаях мы устанавливаем даже большие сроки погашения — такие заявки рассматриваются в индивидуальном порядке. К прочим условиям сделки относятся:
- сумма займа — до 80% стоимости объекта недвижимости;
- процентная ставка — от 2% в месяц;
- выплата средств — на карту или наличными;
- график погашения — равными частями;
- возможность досрочного возврата средств — без штрафов;
- дополнительные платежи — оценка, нотариальные услуги, налоги и пошлины;
- сроки рассмотрения заявки — 1–2 дня;
- перечисление денег — через 5–15 минут после заключения договора.
Вы можете подать заявку онлайн, без посещения офиса. Наши специалисты свяжутся с вами и уточнят условия сотрудничества. Мы позаботимся о том, чтобы кредитование в частной финансовой организации было максимально комфортным для вас.
