Оценка недвижимости – определение реальной стоимости
Независимая оценка дома, коттеджа, квартиры или земельного участка под застройку проводится аккредитованными оценщиками с учетом законодательных нормативов. Главная целевая задача в анализировании залогового объекта – определение точной стоимости собственности соискателя, для правильной калькуляции суммы ссуды. Взаимодействия соискателя и кредитора должны быть обоюдными при составлении договора. Стоит заметить, что стоимость квадратных метров и стоимость частного дома может быть разной, это зависит от:
- параметров залогового объекта, прилегающей территории;
- сроков погашения долга, указанного в договоре;
- суммы кредитования и процентной ставки годовых.
Квалифицированный оценщик определяет не только стоимость залогового имущества, но и возможную прибыль в случае невыполнения долговых обязательств – частные дома, коттеджи с участком в приоритете.
«Классическое» экспертное заключение – это базовые сведения, которые описывают ликвидность залогового объекта, учитывая инвестиционную привлекательность. Финансовая компания готова предоставить ссуду после предоставления документов подтверждающих права собственности.
Компания «ТРАСТ ХАУС» придерживается консервативного отношения к оценке недвижимости – расчёт определённой суммы и выдача денег под залог документов на недвижимость опирается на реальную рыночную стоимость. Во внимание принимаются экспертные заключения, проведенные по Национальным стандартам, которые регламентируются Фондом государственного имущества Украины.
Оценка недвижимости как для соискателя, так и для кредитора важна – это гарант выполнения договорных условий со стороны заемщика и обеспечение снижения рисков связанных с потерей капитала финансовой компании. Фактически в качестве залога может выступать любое недвижимое имущество: от квартиры до земельного участка, главное чтобы на него было оформлено право собственности. Однако здесь есть нюанс, залог в виде квадратных метров жилья на определенной площади и оформление коттеджа или частного дома разнятся, так как в залог входит прилегающая частная территория.
Размер процентной ставки и конечной стоимости кредита зависит от первоначальной оценки жилья, которая проводится сотрудниками финансовой компании или независимым оценщиком. Оплата услуг оценщика нанятого соискателем, целиком ложатся на плечи заемщика – это от 3 до 15% суммы сделки. Но частные компании более объективны при определении рыночной стоимости объектов, поэтому важно посчитать сколько можно сэкономить и сколько потерять таким образом.